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機械式駐車場のコンサルタントについて
マンションにおけます機械式駐車場は、マンション管理組合が管理会社に維持保全を依頼しているケースがほとんどです。そして、管理会社はメンテナンス会社に維持保全を再委託しています。
ここで多くの問題が発生しているのです。
管理会社は、設備のメンテナンスについて全く知識も経験もありませんので、メンテナンス会社が適切なメンテナンスをしているのか判らないのです。
それをいいことに、不適切なメンテナンスや法外な費用請求をしている業者がいるのです。それは、大手有名メーカーでもいえることです。
また、マンションは、建物の維持をするために長期修繕計画を立て、その費用の積み立てをしています。
しかしながら、多くのマンションでは機械式駐車場の長期修繕計画もなければ、積み立て金もないところが多いため、ここ数年で大掛かりな修繕見積りや、リニューアル見積りを見て費用が不足していることを初めて知ったり、今後の維持費用に行き詰っていまうマンションもでてきています。
そのようなことにならないよう、アドバイスや相談をさせていただくのが私の仕事です。
最近では、ＮＰＯ集合住宅改修センターで、管理組合の理事さん達を集めて、セミナーも開催して啓蒙活動をしています。
